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리모델링은 일반적으로 건축물의 여러 가지 측면에서 시간 경과에 따른 노후화, 기능의 저하등이 발생함에 따라 이들의
성능을 전반적으로 개선, 향상시키는 것을 의미한다. 이러한 성능개선에는 대략 다음의 5가지 유형으로 생각할 수 있다.
1. 구조적 성능
개선
이는 건축물의 안전과 수명의 장기화, 그리고 리모델링 행위를 성립시키기 위해 가장 우선적으로 고려해야할 사항이다. 건축물의
노후화에 따라 발생할 수 있는 구조적 성능저하는 물론 건축물의 기능 변화와 사용 패턴의 변화 및 주변 환경의 변화 등에 대처하기 위한 기초적인
사항으로 구조 성능의 개선이 필요하다. 이러한 여러 가지 변화 요인에 대응하기 위한 구조적 결함이 없어야 그 후에 추가적으로 계획되는 성능개선이
가능하며, 최근에는 지진이나 화재 등의 재해에 대비하기 위한 기준 강화에 따라 구조적 성능개선은 다른 어느 분야보다도 중요하며, 이를 위한
보강기술 등이 요구된다.
2. 기능적 성능개선
건축물은 나름대로 각기의 기능을 보유하고 있다. 그러나 경년에 따라
노후화가 진행되면서 고유기능 또한 함께 저하된다. 특히 건축설비 시스템은 다른 건축요소에 비해 부분별 성능저하가 빠르게 진행되기 때문에 개선의
주요대상이 된다. 또한 기술개발에 따라 빠르게 변화되고 있는 실정이다. 따라서 해당 건축물이 갖고 있던 초기의 공간 재료 설비 등이 변화된
현재의 상황에서는 도저히 적용, 이용될 수 없는 경우도 발생한다. 특히, 최근에는 정보통신기술의 발달과 이에 따른 건물의 인텔리전트화의 요구 및
사회적 환경번화에 따라 건축물의 용도를 새롭게 바꾸어야 하는 경우 등이 그 예이다.
3. 미관적
성능개선
건축물의 가차를 판단하며 이미지를 재고시키는 데 가장 우선시 하는 요소가 미관이라고 할 수 있다. 특히 외장의 경우 재료의
노후화에 따라 질적인 저하는 물론 생활환경 자체에도 많은 영향을 줄 수 있다. 시대적 성향변화와 사용자 및 건물주의 선호가 바뀌는 것 또는
신소재의 개발에 따른 변화 등을 전반적으로 반영하여 건축물의 외부는 물론 내부마감 요소 등도 개선하여 가치를 향상시킬 필요가 있다. 4.환경적
성능개선
기존 건축물에 있어 열환경 빛환경 공기환경 음환경 등의 개선은 거주자들의 쾌적성과 건강에 직결되므로 사용자의 생산성을 크게
향상시킬 뿐만 아니라 건물의 에너지 소비전략에도 기여하게 된다. 쯕 냉 난방을 통한 여름과 겨울철의 보온, 단열을 철저히 하는 것과 빛의 효율을
높이기 위한 재료, 공조설비(HVAC)의 최적화, 흡음 차음성능이 우수한 재료의 적용 및 사용은 건축물의 초기 투자에 제대로 반영함으로써 그
가치를 성능으로 보상받을 수 있다. 한편, 건축물의 환경적 성능개선은 건축물 내 외부의 환경개선은 물론 지역환경이나 지구환경의 개선과도 연관이
된다.
5.에너지 성능개선
건축물의 성능개선은 여러 가지 측면에서 검토래 볼 수 있는데, 궁극적으로 경제성의 향상이
도모되어야 개선의 가치가 있다고 할 것이다. 에너지 소비는 건축물의 LCC(생애주기비용)를 결정하는 데 가장 중요한 요소가 되므로 성능개선 분야
중에서도 비중이 가장 크고, 보편적인 분야이다. 한편 이 부분은 건축물의 통합적 특성 때문에 다른 분야의 개선에도 영향을 미친다. 예를 들어
에너지의 성능개선은 설비시스템의 개선을 수반하고, 이는 곧 환경의 성능개선과도 연결된다. 또한 건축물 외피레 의한 에너지 성능개선은 건축물의
미관적 성능과도 관계 있음과 동시에 기능적 구조적 성능개선과도 연결된다. 따라서 건축물의 성능개선에 있어서는 건축 전반에 걸쳐 고려하는 종합적인
접근이 필요하다. |
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